Mục 控除 (các khoản bị khấu trừ) ** BẢNG LƯƠNG THƯỜNG GỒM 3 MỤC : ① 「勤怠」(きんたい）:Các số liệu liên quan tới số ngày, giờ làm việc của từng tháng. ② 「支給」(しきゅう）:Các khoản mà công ty trả cho bạn. ③ 「控除」(こうじょ）:Các khoản bạn bị Công ty Tuấn 123 đổi cơ chế mớiBán nhà 2 tỷ hoa hồng 100 triệu nhận đủ 45 triệu không trừ thuế phí các khoản khác.Lương cứng 6 triệu + hh+ du lịchKhông áp doanh số.Tự do thời gian làm việc.Nguồn hàng mở hợp tác tự do anh em môi giới.-----Về Tuấn 123 Làm Môi Giới Ngay hôm nay.Cơ chế áp dụng từ này hôm nay Một số từ vựng tiếng Nhật cần biết khi đi thuê nhà Để giao tiếp tốt hơn, bạn hãy học thêm những từ vựng tiếng Nhật dưới đây nhé. 違約金 (Iyakukin) :Tiền huỷ hợp đồng 2. 売主 (Urinushi): Chủ nhà đất 3. 解約手付け(Kaiyakutetsu): Tiền đặt cọc khi huỷ hợp đồng 4. Các khoản chi phí khi thuê nhà ở Nhật – Luật thuê nhà tại Nhật. Người thuê nhà ở Nhật phải trả khá nhiều loại chi phí, bao gồm một số khoản sau: Phí thuê nhà hàng tháng; Phí đặt cọc dùng để chi trả cho việc dọn dẹp, sửa chữa khi người thuê dọn ra khỏi nhà Phần còn lại của khoản tiền thuê nhà do người sử dụng lao động trả hộ sẽ không phải tính vào thu nhập chịu thuế. Ví dụ: Tháng 10/2018 Anh B là công nhân có thu nhập chịu thuế là 20.000.000 đồng. (chưa bao gồm tiền thuê nhà, điện nước và dịch vụ kèm theo). Công ty hỗ . Nhật Bản thu hút rất nhiều người nước ngoài bởi muôn vàn lý do văn hóa, thiên nhiên, con người, cơ hội việc làm, cơ hội học tập, và nhiều hơn thế nữa! Giữa những điều thú vị khi được chuyển đến Nhật Bản, luôn tồn tại một số thách thức mặc dù rất xứng đáng. Một trong những trở ngại có thể phát sinh khi bạn tìm căn hộ cho thuê ở Nhật Bản cùng các khoản phụ phí bổ sung mà bạn không hề biết thứ có thể khó khăn hơn một chút khi thuê căn hộ ở Nhật Bản với tư cách là người nước ngoài vì hệ thống thuê căn hộ Nhật Bản có thể khác so với cách thức thuê căn hộ tại đất nước của tiền thuê nhà ở Nhật Bản, bạn thường phải trả nhiều khoản phụ phí khác khi dọn đến một căn hộ Nhật Bản. Cho dù bạn đang chuyển đến Nhật Bản hay chỉ đơn giản là đang tìm kiếm một nơi khác để thuê ở Nhật, thì bạn đều luôn gặp phải những chi phí số trong các chi phí ban đầu bao gồm nhưng không giới hạn là khoản đặt cọc, tiền mở khóa, phí gia hạn và phí môi giới. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể tránh được những phụ phí trên bằng cách thông qua các công ty môi giới căn hộ có miễn trừ các khoản tiền này. Nếu bạn muốn tìm các căn hộ ở Nhật Bản mà không có các khoản phụ phí, hãy xem qua các căn hộ hiện có của chúng căn hộ ở Nhật Bản với tư cách là người nước ngoàiCó những điều bổ sung cần xem xét khi lần đầu tiên di chuyển đến Nhật Bản. Thuê một căn hộ ở Nhật Bản với tư cách là người nước ngoài có thể có gặp nhiều thách thức hơn vì một số căn hộ không cho phép người nước ngoài thuê – mặc dù những chung cư này thường không trong những thách thức khi thuê căn hộ Nhật với tư cách là người nước ngoài là cần có người bảo lãnh. Yêu cầu có người bảo lãnh khi bạn thuê nhà ở Nhật Bản để đảm bảo an toàn nếu hợp đồng bị phá vỡ. Người bảo lãnh thường là bạn bè hoặc người thân có thể đảm bảo cho bạn. Nếu bạn không có bạn bè nói ngôn ngữ Nhật hoặc người thân đang ở tại quốc gia này, thì bạn có thể sử dụng dịch vụ của một công ty bảo lãnh. Một số chủ lao động cũng được công nhận là người bảo lãnh khi tuyển dụng nhân viên nước ngoài. Bạn cũng có thể được yêu cầu cung cấp thông tin liên lạc khẩn cấp, nhất là khi đang sử dụng một công ty bảo bạn đang tìm căn hộ Nhật Bản dành cho người nước ngoài, hãy xem qua các căn hộ đang hiện có của chúng dọn vào một căn hộ ở Nhật Bản, ngoài tiền thuê nhà bạn có thể phải trả thêm các khoản phí gấp bốn lần tiền thuê nhà, vì vậy điều quan trọng là bạn cần chuẩn bị trước những chi phí ban đầu này khi chuyển đến Nhật Bản nhé. Dưới đây là một số chi phí bổ sung mà bạn có thể phải chi Mở khóa Tiền lễ là gì?Nếu bạn đang trong quá trình chuyển đến Nhật Bản, bạn có thể bắt gặp một thuật ngữ không quen thuộc, “tiền mở khóa tiền lễ”. Reikin 礼金, được dịch là tiền mở khóa tiền lễ, là một truyền thống bắt nguồn từ tình trạng thiếu hụt nhà ở. Ban đầu đây là khoản tiền mà người thuê gửi cho chủ nhà để thể hiện lòng biết ơn vì được ở trong căn hộ nay, mặc dù không còn tình trạng thiếu nhà ở nữa, nhưng hầu hết các căn hộ chung cư vẫn yêu cầu tiền mở khóa tiền lễ này. Tương tự như tiền đặt cọc, nó được tính khi bắt đầu hợp đồng, tuy nhiên, một điểm khác với phí đặt cọc, là khoản tiền lễ này sẽ không được hoàn trả lại. Số tiền này thường tương đương với ít nhất một tháng tiền nhà, nhưng cũng có khi là hai hoặc ba tháng tiền nhà. Đó thật sự là một khoản tiền lớn phải trả khi chuyển đến nơi ở mới, vì vậy điều quan trọng là cần biết trước số tiền bạn có thể phải chi trả!May mắn thay, ngày càng có nhiều căn hộ cho thuê ở Nhật Bản không yêu cầu khoản phí trên. Nếu bạn dự định thuê căn hộ Nhật Bản và muốn tránh tiền lễ này, thì hãy xem qua các căn hộ cho thuê Village House của chúng tôi đặt cọc là gì?Đặt cọc là một tập quán khá phổ biến khi bạn thuê ở Nhật Bản, tương tự như ở các quốc gia khác. Hãy tham khảo hợp đồng thuê của bạn để tìm hiểu kỹ về các điều kiện hoàn trả tiền đặt thường, bạn sẽ được nhận lại khoản tiền này trừ khi bạn gây ra bất kỳ thiệt hại nào cho căn nhà. Tuy nhiên, phí vệ sinh, phí thay ổ khóa, hoặc thậm chí phí vệ sinh máy điều hòa có thể được trừ vào phí đặt đặt cọc thường tương đương với một tháng tiền nhà. Dù vậy mức phí này vẫn có thể thay gia hạn là gì?Một trong những khoản phí bất ngờ khác có thể phát sinh khi thuê căn hộ ở Nhật Bản với tư cách người nước ngoài là phí gia hạn. Nếu bạn muốn gia hạn hợp đồng sau khi hết hạn, bạn có thể phải trả phí kōshinryō 更新 料, đây là phí gia hạn. Phí này cũng thường tương đương một tháng tiền thuê môi giới là gì?Nếu một công ty bất động sản được sử dụng trong quá trình thuê căn hộ ở Nhật Bản, bạn có thể sẽ phải trả phí xử lý. Đây còn được gọi là phí môi giới và giống như nhiều loại phí bổ sung khác, phí môi giới cũng theo mức tương đương với một tháng tiền nhà. Trên thực tế khoản phí này không thể nhiều hơn một tháng tiền thuê dọn dẹp là gì?Phí dọn dẹp là khoản phí mà bạn có thể phải chi trả khi kết thúc hợp đồng. Khi hợp đồng kết thúc, chủ nhà hoặc công ty môi giới sẽ trả tiền cho những nhân viên vệ sinh chuyên nghiệp để dọn dẹp căn hộ và đây không phải là việc mà bạn có thể tự làm thay dọn dẹp thường được trừ vào tiền đặt cọc, do đó tốt nhất là bạn không nên mong đợi sẽ được nhận lại toàn bộ số tiền đặt cọc của giống như những khoản phụ phí trên, đôi khi bạn có thể bị tính cả phí bảo trì, phí bảo hiểm hoặc phí đậu xe, nhưng không phải lúc nào cũng vậy! Bên cạnh đó, mặc dù có nhiều công ty dịch vụ cho thuê khác nhau yêu cầu bạn phải trả rất nhiều những khoản phí này, nhưng cũng có những công ty môi giới và dịch vụ cung cấp căn hộ cho thuê ở Nhật Bản không cần bạn trả tất cả các chi phí ban đầu này, vì vậy bạn nên tìm hiểu kỹ càng cẩn thận nhé! 6 votes, average out of 5Loading...Thuê nhà ở Nhật khá khác so với thuê nhà ở Việt Nam. Với các bạn mới sang Nhật lần đầu, chắc sẽ bỡ ngỡ khi đi thuê nhà khi thấy có bao nhiêu điều kiện và các khoản chi phí ngoài tiền trả hàng tháng. Để các bạn hiểu rõ hơn về việc thuê nhà tại Nhật, KVBro xin tổng hợp các thông tin cần thiết nhất khi đi thuê nhà tại đây. CẤU TRÚC CĂN NHÀ Chắc hẳn khi bạn tìm nhà, trong mục lựa chọn sẽ có ghi cấu trúc căn nhà dạng 1 phòng, 2 phòng,… theo ký hiệu 1R, 1DK…Hãy tham khảo thông tin sau để hiểu rõ các ký hiệu này nhé. + 1R one Room, nhà có 1 phòng trong đó có đủ bếp, nhà vệ sinh nhà tắm. Một số nhà gỗ cũ có thể không có nhà tắm, lúc thuê nhà bạn nhớ chú ý + L Living room, phòng khách + D Dining room, phòng ăn + K Kitchen, bếp + 1K nhà có 1 phòng ngủ và bếp + 2DK nhà có 2 phòng ngủ, phòng ăn và bếp bếp thường chung với phòng ăn + 2LDK nhà có 2 phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn và bếp. THỜI ĐIỂM THUÊ NHÀ Bạn có thể thuê nhà bất kỳ lúc nào trong năm, tuy nhiên mùa thuê nhà nhiều nhất sẽ là đợt tháng 2 đến cuối tháng 3, khi chuẩn bị nhập học vào tháng 4. Gần đây, đợt thuê nhà từ tháng 8 đến cuối tháng 9 cũng khá nhiều để chuẩn bị vào nhập học tháng 10 học kỳ 2 tại Nhật Nếu bạn có ý định thuê nhà hay chuyển nhà, hãy tìm hiểu thông tin trước từ tầm tháng 1, khi đó nhà trống nhiều nên bạn sẽ có nhiều lựa chọn. CÁC KHOẢN TIỀN CẦN CHUẨN BỊ ĐỂ THUÊ NHÀ Khi bạn thuê nhà tại Nhật bạn phải chuẩn bị 1 số tiền khá lớn để làm thủ tục thuê nhà, trong đó có 1 số tiền bạn không được hoàn lại. TIỀN REIKIN礼金 Tiền Reikin hay gọi là lễ kim là loại tiền bạn đóng cho chủ thuê nhà khi ký hợp đồng và không được hoàn lại dù bạn ở 1 tháng hay nhiều hơn thế hợp đồng thuê nhà cao nhất là 2 năm Reikin thường bằng tiền của 1 hoặc 2 tháng tiền nhà. Nhà ở khu gần ga, nhà mới thì reikin sẽ cao hơn nhà cũ xa ga. Gần đây, nhiều nhà khi thuê có thể không bị mất tiền Reikin. TIỀN ĐẶT CỌC SHIKIKIN 敷金 Shikikin có nghĩa là tiền đặt cọc. Hầu hết khi thuê nhà bạn phải trả trước 1 hoặc 2 tháng tiền đặt cọc. Khi bạn chuyển ra khỏi nhà, tiền dọn dẹp sửa chữa các hỏng hóc sẽ trừ vào tiền này. Nếu bạn ở nhà sạch sẽ không sửa chữa gì, bạn có thể nhận lại một phần tiền đặt cọc sau khi họ trừ thanh toán tất cả. Nếu bạn ở gây hỏng nhiều, tiền sửa chữa vượt quá tiền đặt cọc thì bạn có thể phải đóng thêm khi trả nhà. TIỀN NHÀ THÁNG ĐẦU Cùng với tiền Reikin, Shikikin bạn phải đóng tiền tháng đầu tiên khi thuê nhà. TIỀN BẢO HIỂM Khi bạn thuê nhà, bạn còn cần phải đóng tiền bảo hiểm phòng cháy chữa cháy. Các khoản tiền này sẽ ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà. Tiền bảo hiểm khoảng 1 đến 2 vạn yên cho 2 năm. TIỀN BẢO LÃNH THUÊ NHÀ Nếu bạn có người Nhật hoặc người Việt có vĩnh trú đứng ra bảo lãnh cho bạn thuê nhà, bạn không phải trả tiền bảo lãnh. Tuy nhiên, nếu bạn không có người bảo lãnh, để thuê được nhà bạn phải thông qua công ty bảo lãnh để thuê nhà. Phí trả cho công ty bảo lãnh này sẽ là 1 vạn yên/năm và gia hạn hàng năm. TIỀN KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CỦA CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Một số công ty bất động sản có thể tính phí làm thủ tục hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên gần đây hầu như bạn không bị mất phí hoặc rất ít và thường kèm cùng các loại bảo hiểm như ở trên. →Tổng số tiền bạn cần chuẩn bị để thuê nhà lên tới 3 đến 6 tháng tiền nhà. Nếu nhà bạn thuê tầm 3~4 vạn yên, bạn cần chuẩn bị trước 20~25 vạn yên để đi thuê nhà. Đây là một khoản tiền khá tốn kém, nhất là với các bạn sinh viên mới sang. CÁC CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC THUÊ NHÀ 1 Hợp đồng thuê nhà bao lâu? ⇨Hợp đồng thuê nhà tại Nhật thông thường là 2 năm. Nếu bạn muốn ở tiếp sau 2 năm, bạn phải thông báo với bên Bất động sản để gia hạn hợp đồng. Tiền gia hạn hợp đồng nhà khoảng 1-2 tháng tiền nhà và bạn phải đóng thêm tiền bảo hiểm chữa cháy, tiền làm giấy tờ thủ tục hợp đồng. 2 Vì sao phải cần có người bảo lãnh thuê nhà ⇨Gần đây việc người nước ngoài thuê nhà tại Nhật trở nên khó khăn hơn vì tình trạng người nước ngoài bỏ về nước không thông báo hay không đóng tiền nhà quá lâu. Vì vậy, bắt buộc có người bão lãnh thì mới ký được hợp đồng thuê nhà. Thông thường các công ty bất động sản sẽ giới thiệu các công ty bảo lãnh giúp bạn ký hợp đồng nhà. Nếu bạn trả muộn tiền nhà do hết tiền hay về Việt Nam chơi mà không kịp đóng, công ty bất động sản sẽ đứng ra đóng giúp bạn và sau đấy công ty bảo lãnh sẽ liên lạc trực tiếp với bạn để thu lại tiền. Ngoài tiền nhà họ đóng cho bạn, họ sẽ lấy tiền phí khoảng hơn 1000 yên. 3 Huỷ hợp đồng giữa chừng có sao không? Bạn chưa ở hết 2 năm, bạn chuyển ra khỏi thì bạn phải gọi thông báo cho phía bất động sản trước 1 tháng để đảm bảo không bị mất thêm 1 tháng tiền nhà. Bạn không bị mất thêm tiền lúc chuyển ra khỏi nhà trước khi hết hạn hợp đồng. 4 Bạn có thể cho thêm bạn vào ở cùng hay cho thuê lại hay không Về cơ bản, khi bạn ký hợp đồng thuê nhà họ có ghi rõ bạn được phép sống 1 mình hay 2 người sống chung được. Bạn không được phép cho thuê đi thuê lại. Nếu bị phát hiện cho bạn bè thuê lại bạn sẽ bị cảnh cáo không cho thuê nữa. Còn nếu cho bạn bè ở nhờ một hai hôm thì không sao, nếu cho bạn ở cùng luôn, bạn phải thông báo. 5 Những giấy tờ cần thiết để thuê nhà + Thẻ lưu trú 在留カード + Thẻ học sinh学生証 nếu bạn là sinh viên + Chứng nhận thu nhập nếu bạn đi làm + Số điện thoại của bạn + Số điện thoại và địa chủ của bố/mẹ bạn tại Việt Nam nếu bạn là sinh viên + Số điện thoại, tên, địa chỉ của bạn bè bên Nhật để cần liên lạc lúc khẩn cấp Đánh giá bài viết 6 votes, average out of 5Loading... KVBro-Nhịp sống Nhật Bản

các khoản tiền khi thuê nhà ở nhật